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経営者フォーラム 東京ランド株式会社は、約20年間にわたり個人の方や中小零細企業のみなさまを対象とした、借金対策を専門とする経営コンサルティング会社です。お気楽にご連絡ください。

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サバイバル事例
WISDOM

不動産サバイバル

不動産に担保が設定されていても売却は出来ます。一定条件が揃えば護ることも可能です。まずは現状を把握する調査から始めましょう。不動産の実勢価格・土地と建物の所有者名・抵当権の金額と設定日付・賃借権の有無と発生日付などなとたくさんの権利が存在しています。ぐ〜ちょきぱ〜じゃんけんの様に強さを順番に書き出してみます。所有権より抵当権が強い。抵当権より賃借権が強い(抵当権設定日より賃借権締結日が先の場合)。土地に建物が建っていて後から土地だけに抵当権が設定された場合土地が競売になっても建物は競売にならない(諸条件は必要ですが)。敷地権がない区分所有権建物の所有権は敷地権者が買付請求できる。借地の建物所有権者は借地所有者に建物買取請求権がある(諸条件が必要)など問題の状況を把握することで解決のヒントが見えるのです。

1 上位抵当権を得て下位抵当権者から護る

準備中!

2 長期賃借権の存在で使用継続可能

準備中!!

3 権利の等価交換で建替え

準備中!!!

4 リースバックで買い戻す

準備中!!!!

5 一括競売が出来ない建物に住み続けた

準備中!!!!!

 

バナースペース

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